【カナダでの家探し虎の巻】内見時に確認しておくこと、注意点など

家探しで一番の重大イベントと言えば、内見！

私たちはホームステイなどの短期滞在を除けば、カナダでは2か所の賃貸物件に住んできました。

最初に住んだバンクーバーの家は、コロナ禍ということもあり内見せずに決めたのですが、今思えばこれはかなり危ない橋を渡ったなと、、、。

というのも、サイトに載っている写真と実物が全然違うということは多々ある上に、実際生活を始める前に周りに何があるのか自分の目で確認しておくことはとても大事だからです。

今回は、実際内見の際に大家さんや不動産業者さんへの確認事項や視るべき点を中心に書いていきたいと思います。

内見日に家だけみて終わるのはもったいない！

周辺の街並みも見れるチャンスなので、少し早めに着くようにして、近くに何があるか、バス停や駅から近いかなどを確認したほうがいいです。

内見後の方が時間もあるしゆっくり散策できるのではと思いがちですが、カナダの家探しは早い者勝ちで、すぐに返事をしないと他の人に決まってしまうことも。ゆっくり吟味している時間はあまりないのです。

特にバンクーバー以外の冬は大変厳しいので、車を持っていない場合は近くにスーパーマーケットやバス停・駅があるかはとても重要です。

どんなに家が素晴らしくても、真冬に数十分も歩いて買い出しなど行ってたら死ぬ思いをするので、特にバンクーバー以外に住む方は周囲の環境も忘れずにチェックしましょう（笑）

内見がどのような形式で行われるかはその物件によって様々です。

ただでさえ慣れない状況で内見しなきゃいけないので、事前に確認事項をまとめておくと落ち着いて部屋を見れるかなと思います。

また、たとえ急かされてるように感じても、少しでも気になることはあいまいにせずに確認することが大切です。

光熱費は家賃に含まれているのか
（What utilities are included in the rent?）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
インターネットは家賃に含まれているのか
（Is WIFI included in the rent?）
デポジット（敷金）はいくらか
（How much deposit do I need to pay?）
家賃はいつ、どうやって払うのか
（When and how should I pay the rent?）
家具は含まれるか
（Are furniture included?）
いつ入居できるか
（When can I move into the house/room?）
最低契約期間はどのくらいか
（How long is the minimum stay?）
最低契約期間より早く退去する場合
（Is there a penalty if I move out earlier than the minimum stay?）
問題が起きたときの連絡先
（Who do I contact if something happens a problem?）
契約に必要な書類など
（What kinds of documents are required for applying?）
必要な書類が用意できないとき
（Can I use a bank statement instead of credit history and proof of income?）
契約書はもらえるか
（Can I get a contract or receipt?）
ゴミ出しのルールなど
（Are there any rules on how to throw out the garbage?）
暖房システムはどこか
（Where is the heating system?）
どうやって暖房をつけるのか
（How do I turn on the heat?）

物件の多くは、すでに募集広告で基本的な情報（光熱費の有無・最低入居期間など）を載せてくれていますが、念のため内見で直接質問してもいいと思います。

また、特に契約書に関しては、お互いを無用なトラブルから守るためにも、絶対に文書で書いてもらいましょう。

アパートメントなど集合住宅で特有なのが、テナント保険の加入を求められることがあることです。

同じ物件でも、部屋の階数によって入る・入らないを決めていたりするので、忘れずに確認しましょう。

冬の暖房は十分か（特にベースメント）
（Do you think the heating is enough warm for winter?）
ほかの居住者の家族構成（特にベースメント）
（Who lives on the main floor?）
玄関はプライベートか共有か
（Is there a private entrance?）
ポスト・住所は共有か
（Do you share a mailbox or address with other residents?）
光熱費の負担割合（変動制の場合）
（What percentage of utilities do I pay?）
光熱費の平均料金（変動制の場合）
（Can you tell me the average monthly utility bill I'm expected to pay?）
芝刈りや雪かきなどの負担
（Do I need to mow the lawn, shovel snow, etc.?）